Affittare il tetto del magazzino per il fotovoltaico: depositi, piattaforme, centri di distribuzione
Sono i tetti che cerchiamo di più: grandi, regolari, e sopra edifici che di energia ne consumano poca. Spesso il proprietario non sa di poterne ricavare un’entrata.
Un magazzino è, in sostanza, un grande tetto con sotto delle scaffalature. Poca illuminazione, qualche carrello elettrico, nessun forno e nessuna pressa. Per questo l’affitto delle coperture per fotovoltaico qui funziona meglio che altrove: un impianto di proprietà produrrebbe molta più energia di quanta l’edificio ne possa usare.
Perché i tetti di centri di distribuzione e depositi sono i più adatti
- Sono grandi. Una piattaforma logistica supera facilmente i diecimila metri quadrati di copertura, spesso in un unico corpo.
- Sono regolari. Tetti piani o a falde molto basse, senza i volumi tecnici degli stabilimenti produttivi.
- Sono recenti. Molti sono stati costruiti negli ultimi vent’anni: niente amianto, strutture calcolate con le norme attuali.
- Sono vicini alla rete. I poli logistici nascono accanto ad autostrade e zone industriali, dove le cabine ci sono.
- Consumano poco. Il tetto non serve all’attività: tanto vale che renda.
Che cosa controlliamo su un tetto di magazzino
L’impermeabilizzazione
Sui tetti piani c’è una membrana, bituminosa o sintetica. Deve essere in buono stato e durare ancora a lungo. Dove possibile si montano sistemi zavorrati che non la forano; dove serve fissare, i punti di ancoraggio vengono sigillati a regola d’arte.
Lucernari ed evacuatori di fumo
Le attività di deposito sopra certe dimensioni sono soggette ai controlli dei Vigili del fuoco. Lucernari ed evacuatori devono restare liberi, accessibili e funzionanti, e i cavi dell’impianto non devono attraversare i compartimenti in modo improprio.
La portata
Le coperture leggere della logistica sono dimensionate con poco margine. La verifica strutturale stabilisce se si può zavorrare o se serve un sistema fissato e più leggero.
Gestisci più magazzini? Possiamo valutarli insieme in un’unica telefonata. Numero verde 800 955 358, gratuito da fisso e da cellulare.
Proprietario, conduttore, gestore
Nella logistica è raro che chi usa il magazzino ne sia anche il proprietario. Le situazioni che incontriamo:
| Chi sei | Che cosa puoi fare |
|---|---|
| Proprietario che usa il magazzino | Decidi tu. È il caso più semplice. |
| Proprietario che lo ha dato in locazione | Decidi tu, coinvolgendo il conduttore per accessi e cantiere. Il compenso è un’entrata in più dallo stesso immobile. |
| Conduttore | Puoi segnalarci l’edificio o proporre l’operazione alla proprietà. |
| Utilizzatore in leasing | Serve il consenso della società di leasing, che è la proprietaria fino al riscatto. |
Trovi tutti i casi in Di chi è il tetto.
Non solo logistica
Valgono le stesse considerazioni per depositi, centri di manutenzione e rimessaggio, ingrossi, autorimesse di flotte, grandi superfici di vendita: edifici con molta copertura e consumi contenuti. La soglia è sempre 5.000 mq, anche su più edifici vicini.
Domande sui magazzini
Il magazzino è di un fondo o di una società immobiliare. Cambia qualcosa?
Cambia chi firma, non la sostanza. Con un proprietario istituzionale i tempi di decisione sono più lunghi e servono le delibere interne. Se sei il gestore o il conduttore dell’immobile, segnalaci l’edificio: la proposta va rivolta alla proprietà.
Abbiamo celle frigorifere che consumano giorno e notte. Conviene affittare il tetto?
Probabilmente no. Chi ha consumi elettrici alti e costanti ricava di più da un impianto proprio, che gli abbassa la bolletta. L’affitto del tetto è la scelta giusta per i magazzini a temperatura ambiente, dove di energia se ne usa poca.
L’impermeabilizzazione è ancora in garanzia. La perdo?
Dipende da come è scritta la garanzia e da come si monta l’impianto. Sui tetti piani si usano spesso sistemi zavorrati, che non forano la guaina. Mandaci le condizioni di garanzia: se ne tiene conto nel progetto.
Il tetto ha molti evacuatori di fumo. Restano utilizzabili?
Devono. L’impianto si progetta lasciando liberi evacuatori e lucernari, con le distanze richieste dalla prevenzione incendi. Riducono la superficie utile, ma su un magazzino grande ne resta comunque molta.
Fai valutare il tuo tetto
Lo studio preliminare è gratuito e non ti impegna a nulla. Se il tetto rientra, ricevi una lettera di intenti con l’offerta economica scritta.
- Invii il modulo con i dati essenziali del tetto.
- Ti telefoniamo per qualche chiarimento.
- Ricevi l’esito dello studio preliminare e, se positivo, la proposta.
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