Conviene affittare il tetto per il fotovoltaico? Dipende da che cosa c’è sotto
A qualcuno conviene molto, a qualcun altro conviene di più fare l’impianto in proprio. La differenza la fanno i consumi dell’edificio, i soldi che vuoi impegnare e lo stato del tetto.
Alla domanda “conviene affittare il tetto per il fotovoltaico?” di solito risponde chi ha qualcosa da vendere. Noi i tetti li cerchiamo, quindi abbiamo un interesse anche noi: per questo mettiamo sul tavolo tutte e tre le scelte, compresa quella di non fare nulla.
Le tre scelte a confronto
| Lasciare il tetto com’è | Impianto di proprietà | Affitto del tetto | |
|---|---|---|---|
| Quanto investi | Niente | Tutto il costo dell’impianto | Niente |
| Che cosa ottieni | Niente | Energia a costo molto basso e ricavi dalla vendita dell’eccedenza | Un compenso fisso per 25 o 30 anni |
| Chi gestisce | Nessuno | Tu: manutenzione, assicurazione, pratiche | Noi |
| Chi rischia | Nessuno | Tu: guasti, resa, prezzi dell’energia | Noi |
| Tetto vecchio o in amianto | Resta un costo futuro | Lo sistemi a tue spese prima di cominciare | Lavori anticipati da noi e scalati dal compenso |
| Il tetto resta libero? | Sì | No, ma decidi tu | No, fino alla scadenza |
Quando l’affitto del tetto conviene
- Sotto il tetto si consuma poca energia. Magazzini, depositi, capannoni usati poche ore al giorno: un impianto tuo produrrebbe quasi solo energia da vendere, con margini bassi.
- L’edificio è dato in locazione. L’energia la consuma l’inquilino, non tu: l’affitto del tetto ti dà un’entrata in più dallo stesso immobile.
- Non vuoi o non puoi impegnare capitale. Preferisci tenere la liquidità per la tua attività, o non vuoi aprire un finanziamento.
- La copertura va rifatta. Hai un costo in arrivo, magari con l’amianto di mezzo, e nessuna voglia di affrontarlo di tasca tua.
- Non vuoi un mestiere in più. Un impianto da un megawatt va seguito: contatori, manutenzione, pratiche, assicurazione.
Quando conviene di più un impianto fotovoltaico di proprietà
- Consumi molta energia di giorno, nello stesso edificio. Ogni chilowattora che produci e usi è un chilowattora che non compri: in questo caso un impianto tuo rende più di qualsiasi compenso.
- Hai capitale disponibile o accesso a incentivi e finanziamenti agevolati, e la voglia di gestire l’investimento.
- Il tetto è piccolo. Sotto i 5.000 mq l’affitto non lo proponiamo: vedi Quanti mq servono.
Se ti riconosci in questo secondo elenco, te lo diciamo anche al telefono: non avrebbe senso farti firmare qualcosa che tra cinque anni rimpiangeresti.
Non sai in quale dei due elenchi stai? Bastano due domande sui tuoi consumi. Numero verde 800 955 358, gratuito da fisso e da cellulare.
I prezzi dell’affitto del tetto per fotovoltaico: da che cosa dipendono
Non pubblichiamo cifre, e non lo facciamo nemmeno al telefono prima dello studio preliminare. Non è reticenza: il compenso si costruisce su quattro leve, e nessuna si conosce a occhio.
- Quanto sole e quanta superficie utile. La zona, l’orientamento, le ombre e i metri quadrati realmente coperti dai moduli stabiliscono quanta energia produrrà l’impianto.
- Quanto costa l’allaccio. Distanza dalla cabina, tensione, potenza disponibile: è la voce che più spesso sposta l’offerta, in su o in giù.
- Quanti lavori servono sul tetto. Bonifica, rifacimento, rinforzi: li anticipiamo noi, ma riducono ciò che resta a te.
- Il mercato locale. Il valore che un investitore riconosce a una copertura cambia da zona a zona.
La cifra per il tuo tetto arriva per iscritto, nella lettera di intenti. A quel punto la confronti con le alternative e decidi con i numeri davanti.
Tre errori da evitare nel confronto
Confrontare il compenso con la bolletta
Sono due cose diverse. Il compenso è un’entrata certa che non richiede nulla. Il risparmio in bolletta di un impianto tuo va confrontato al netto di quello che l’impianto ti costa e del lavoro che richiede.
Guardare solo il primo anno
Un tetto si impegna per decenni. Conta di più sapere che cosa succede se vendi l’immobile, se cambi inquilino o alla scadenza, che qualche punto percentuale in più sul canone. Sono le voci del contratto.
Dimenticare il tetto
Se la copertura ha quarant’anni, prima o poi andrà rifatta comunque. Un’offerta che include il rifacimento vale più di una che sembra più alta ma ti lascia il problema: lo spieghiamo in Rifare il tetto.
Domande sulla convenienza
Perché non c’è un prezzo al metro quadrato?
Perché due tetti della stessa misura possono valere cifre molto diverse. Uno è a duecento metri da una cabina con capacità libera, l’altro richiede due chilometri di linea nuova; uno ha la copertura rifatta da poco, l’altro è in amianto. Un numero unico sarebbe sbagliato per quasi tutti.
Posso tenere una parte del tetto per un impianto mio?
In certi casi sì: una porzione per il tuo autoconsumo e il resto in diritto di superficie. Dipende da come è fatto il tetto e da come si può collegare alla rete. Dillo fin dalla prima telefonata, così lo studio preliminare ne tiene conto.
Il compenso cambia se l’impianto produce meno del previsto?
Il compenso è quello scritto nel contratto. Il rischio che l’impianto renda meno, per il meteo o per un guasto, è di chi lo possiede e lo gestisce, cioè nostro.
Affittare il tetto fa aumentare il valore del capannone?
Un edificio con un’entrata certa per decenni e, spesso, una copertura rifatta è di norma più interessante per chi compra. D’altra parte il tetto resta impegnato fino alla scadenza. Se pensi di vendere a breve, parlane prima con chi ti segue nella vendita.
Ci sono incentivi o detrazioni per chi affitta il tetto?
Gli incentivi fiscali riguardano di solito chi investe in un impianto proprio, e cambiano di anno in anno. Chi affitta il tetto non investe: riceve un compenso. Per sapere che cosa puoi ottenere facendo l’impianto in proprio, la persona giusta è il tuo commercialista.
Fai valutare il tuo tetto
Lo studio preliminare è gratuito e non ti impegna a nulla. Se il tetto rientra, ricevi una lettera di intenti con l’offerta economica scritta.
- Invii il modulo con i dati essenziali del tetto.
- Ti telefoniamo per qualche chiarimento.
- Ricevi l’esito dello studio preliminare e, se positivo, la proposta.
Preferisci parlare subito con una persona?