Affitto del tetto per fotovoltaico: quanti metri quadrati servono

La superficie minima non è un capriccio: è il punto sotto il quale i conti non tornano per nessuno dei due. Scegli la taglia più vicina alla tua e guarda la pianta, in scala con un campo da calcio.

Perché esiste una soglia

Un impianto costruito sul tetto di qualcun altro ha costi che non dipendono dalla dimensione: lo studio, il progetto, le pratiche autorizzative, la richiesta di connessione, il notaio. A questi si aggiunge l’allaccio alla rete, che per un impianto in media tensione richiede una cabina di consegna.

Su un tetto grande questi costi fissi si dividono su tanti moduli e restano una parte piccola dell’investimento. Su un tetto piccolo se lo mangiano, e non rimane margine per pagare un compenso al proprietario. Sotto una certa taglia, semplicemente, non c’è nulla da dividere.

Taglia per taglia

Le potenze sono stime di massima: la resa reale dipende da forma del tetto, lucernari, ombre e tipo di copertura.

Tetto da 200 o 400 mq

È la taglia di una palazzina, di un’officina, di un piccolo laboratorio. Chi cerca “affitto tetto per fotovoltaico 1.000 mq” o “400 mq” spesso spera in una rendita, ma su queste superfici l’affitto non lo propone seriamente nessun operatore. Le strade sensate sono altre:

• Un impianto tuo in autoconsumo. Lo paghi tu, ma l’energia che produci la usi tu e non la compri più.
• Una comunità energetica. Se nella tua zona ne esiste una, l’energia che immetti in rete viene condivisa con gli altri membri e riconosciuta con un incentivo.
• Il noleggio operativo dell’impianto. Qualcuno installa l’impianto e tu paghi un canone: è l’opposto dell’affitto del tetto, e lo spieghiamo in Affitto o noleggio?

Tetto da 1.000 mq

È il caso più frequente tra chi ci chiama, e la risposta onesta è: da solo no. Se però il tuo capannone sta in una zona artigianale, guarda intorno. Tre o quattro edifici come il tuo, uno accanto all’altro, arrivano alla soglia. Puoi parlarne con i vicini e proporre i tetti insieme, oppure segnalarci la zona: li contattiamo noi.

Tetti da 2.000 a 4.000 mq

Qui basta poco. Un secondo capannone della stessa proprietà, il magazzino dall’altra parte del piazzale, la tettoia e il deposito: ciò che conta è la superficie complessiva di edifici limitrofi, non quella del singolo fabbricato.

Da 5.000 mq in su

Il tetto rientra. Da questa taglia in poi quello che decide non è più la superficie ma la rete elettrica: quanto è lontana la cabina e quanta potenza può ancora accogliere. Per questo, se la conosci, la distanza dalla cabina è l’informazione più preziosa che puoi darci.

Non sai in quale riga della tabella cade il tuo tetto? Dicci l’indirizzo e lo guardiamo insieme. Numero verde 800 955 358, gratuito da fisso e da cellulare.

Come si misura il tetto

Ci interessa la superficie della copertura vista dall’alto, quella che in pianta coincide più o meno con la superficie coperta dell’edificio. Per trovarla hai tre modi:

• la planimetria catastale o il progetto dell’edificio, dove la superficie coperta è indicata;
• il contratto di locazione o la perizia, se l’immobile è affittato o è stato stimato di recente;
• una mappa satellitare: quasi tutte hanno uno strumento per misurare un’area tracciandone il contorno.

Non togliere tu lucernari, camini e macchine sul tetto: quanta superficie è davvero utilizzabile lo calcoliamo nello studio preliminare, insieme a orientamento e ombre.

Sommare più tetti: quando si può

• Più edifici della stessa proprietà, nello stesso lotto o in lotti confinanti: è il caso più semplice.
• Più proprietari nella stessa zona: si può fare. Ognuno resta titolare del proprio tetto e del proprio compenso.
• Il centro aziendale di un’azienda agricola: stalle, fienili e depositi contano insieme.

La condizione è che gli edifici siano vicini abbastanza da poter essere serviti dalla stessa connessione alla rete, o da connessioni che abbia senso richiedere insieme. Lo verifichiamo noi sulla mappa.

Domande sulla superficie