Rifare il tetto del capannone con il fotovoltaico: gratis o no?

Chi cerca come rifare il tetto gratis con il fotovoltaico ha di solito un problema concreto: una copertura che perde, o che contiene amianto, e un preventivo di rifacimento che fa paura. L’idea che qualcuno arrivi, sistemi tutto e in cambio chieda solo di mettere dei pannelli è attraente. È anche, detta così, falsa.

Come stanno davvero le cose

Il tuo tetto, se è abbastanza grande, ha un valore: quello che un operatore è disposto a pagarti per usarlo trent’anni. Il rifacimento della copertura ha un costo. Quando le due cose si fanno insieme, il costo si sottrae dal valore:

se il compenso è molto più alto del costo dei lavori, ti ritrovi con il tetto nuovo e con un’entrata, più bassa di quella che avresti avuto con una copertura già a posto;
se le due cifre sono vicine, ti ritrovi con il tetto nuovo e poco altro;
se il costo supera il compenso, l’operazione così com’è non regge, e te lo diciamo.

In nessuno dei tre casi anticipi denaro. È questo il vero vantaggio, non la gratuità.

Quando il tetto va rifatto

Non rifacciamo le coperture per principio. Lo facciamo quando quella esistente non può reggere un impianto per tutta la durata del contratto:

Fibrocemento con amianto: va rimosso sempre. Vedi Tetto in amianto.
Lamiera corrosa, con ruggine passante o fissaggi allentati.
Guaine bituminose a fine vita sui tetti piani, con bolle, crepe e ristagni.
Lucernari e raccordi che perdono, quando il problema è diffuso e non locale.
Coperture con portata insufficiente, da sostituire con soluzioni più leggere o da rinforzare.

Se invece il tetto è sano, non lo tocchiamo. Una copertura in buono stato è la condizione che ti lascia in tasca il compenso intero.

Hai già un preventivo per rifare il tetto? Confrontiamolo con quello che il tetto può rendere. Numero verde 800 955 358, gratuito da fisso e da cellulare.

Che cosa comprende il rifacimento

Moduli fotovoltaici fissati a una copertura in lamiera nuova — La copertura nuova viene scelta anche in funzione dei fissaggi dell’impianto.

rimozione e smaltimento del vecchio manto;
verifica e, se serve, sistemazione dell’orditura che lo sostiene;
posa della nuova copertura, in lamiera o in pannelli coibentati;
lattonerie, gronde e raccordi;
sostituzione o ripristino dei lucernari, dove previsto dal progetto.

Restano fuori i lavori che non riguardano la copertura: facciate, serramenti, impianti interni. Quelli sono dell’edificio e restano a te.

Meglio farlo in proprio?

A volte sì. Se hai liquidità, se puoi sfruttare un’agevolazione fiscale, se vuoi scegliere liberamente materiali e impresa, rifare il tetto per conto tuo e poi proporcelo già sistemato ti fa incassare il compenso pieno. Se invece il rifacimento è una spesa che continui a rimandare, farlo insieme al fotovoltaico è il modo per smettere di rimandarla. Il confronto completo è in Conviene?

Domande sul rifacimento

Quindi il tetto nuovo non è gratis?

No. Lo paghi con una parte del compenso che riceveresti per il diritto di superficie. Quello che ottieni è di non dover anticipare nulla, di non doverti indebitare e di non dover seguire il cantiere.

Il mio tetto non ha amianto, è solo vecchio e perde. Vale lo stesso?

Sì. Lamiere arrugginite, guaine che non tengono più, lucernari che gocciolano: se la copertura non può durare altri trent’anni sotto i moduli, la rifacciamo prima, con lo stesso meccanismo dell’anticipo.

Posso scegliere io il tipo di copertura?

Entro certi limiti. La nuova copertura deve essere adatta a portare l’impianto e a durare quanto il contratto. Se vuoi una soluzione più costosa di quella necessaria, per esempio un isolamento maggiore, se ne parla in fase di offerta: incide sul conto.

Esistono detrazioni per il rifacimento del tetto del capannone?

Le agevolazioni per gli immobili delle imprese cambiano spesso e dipendono dal tipo di intervento. Qui però i lavori li paghiamo noi: eventuali benefici fiscali riguardano chi sostiene la spesa. Chiedi al tuo commercialista se nel tuo caso conviene fare i lavori in proprio.

Rifare il tetto del capannone con il fotovoltaico: gratis no, senza anticipare soldi sì