Prendiamo in affitto tetti industriali e agricoli da 5.000 mq, anche sommando edifici vicini, e ci costruiamo un impianto fotovoltaico a nostre spese. Tu ricevi un compenso per 25 o 30 anni.
Scegli la superficie nella pianta: ti diciamo come stanno le cose prima ancora di lasciare un recapito.
Quanto misura il tuo tetto?
Da solo non rientra
Sotto i 1.000 mq un impianto in diritto di superficie non ripaga i costi di progetto e di allaccio alla rete. Per un tetto di questa taglia ha più senso un impianto tuo, in autoconsumo. Fanno eccezione Calabria, Puglia e Basilicata: lì valutiamo anche tetti da 500 mq, con il pagamento tutto alla firma (vedi la proposta).
Rientra se si somma
Partiamo da 5.000 mq complessivi, ma li contiamo anche su più edifici vicini: gli altri tuoi capannoni, quelli dei confinanti, un intero lotto artigianale. Dicci che cosa c’è intorno e facciamo il conto insieme. In Calabria, Puglia e Basilicata, fino a 3.000 mq, c’è anche una proposta dedicata.
Rientra
È la taglia da cui partiamo: indicativamente un impianto da mezzo megawatt in su. Per lo studio preliminare, gratuito, bastano tre informazioni: superficie, presenza di amianto, comune.
Rientra, ed è il tetto che cerchiamo di più
Su queste superfici l’impianto supera di norma il megawatt. L’informazione più utile da darci, oltre ai metri quadrati, è la distanza dalla cabina elettrica più vicina.
Lì prendiamo in affitto anche i tetti piccoli: diritto di superficie per 30 anni, pagato tutto alla firma. Non devi consumare l’energia sul posto.
Tetti come questi: grandi, liberi, a volte da sistemare. Capannoni, magazzini, stalle.
Chi cerca “affitto tetto fotovoltaico” di solito ha in testa queste domande, in quest’ordine. Rispondiamo qui in breve e, per ognuna, in una pagina intera.
Servono 5.000 mq complessivi. Non devono stare tutti sullo stesso edificio: contiamo insieme più capannoni vicini, anche di proprietari diversi. Sotto quella soglia, da soli, l’operazione non sta in piedi e te lo diciamo subito.
Un diritto di superficie di 25 o 30 anni, con atto dal notaio. Prima c’è una lettera di intenti con l’offerta economica: ti impegna solo a non trattare con altri mentre studiamo il progetto e chiediamo il preventivo di connessione.
Dipende da quanta energia consumi sotto quel tetto. Se consumi molto, un impianto tuo rende di più ma lo paghi e lo gestisci tu. Se il tetto copre un magazzino, un capannone locato o un edificio poco usato, l’affitto ti dà un’entrata senza spendere un euro.
Lo valutiamo lo stesso. Bonifica, smaltimento e copertura nuova li anticipiamo noi e li scaliamo dal compenso che ti spetta: non devi tirare fuori soldi per sistemare il tetto prima di affittarlo.
Hai una domanda che qui non c’è? Fai prima a chiedercela a voce. Numero verde 800 955 358, gratuito da fisso e da cellulare.
A te chiediamo poche informazioni e una firma quando sei convinto. Il resto del lavoro, e tutte le spese, sono nostri.
| Tappa | Che cosa succede | Tu | Noi |
|---|---|---|---|
| 1 | Primo contatto | Ci dici superficie, comune e se c’è amianto | Ti diciamo se il tetto può rientrare |
| 2 | Studio preliminare | Niente da fare e niente da pagare | Verifichiamo copertura, esposizione, vincoli e rete elettrica |
| 3 | Lettera di intenti | Leggi l’offerta economica e, se ti convince, la firmi | Mettiamo per iscritto compenso, durata e condizioni |
| 4 | Progetto e connessione | Non tratti con altri per il periodo concordato | Paghiamo il progetto preliminare e chiediamo il preventivo di connessione |
| 5 | Contratto preliminare | Firmi dal notaio, se il preventivo di connessione è sostenibile | Avviamo le pratiche autorizzative |
| 6 | Lavori e avvio | Continui a usare l’edificio come prima | Sistemiamo il tetto se serve, montiamo l’impianto, lo gestiamo |
Negli ultimi anni due cose hanno spostato l’interesse degli investitori dai campi alle coperture.
La prima: dal 2024 gli impianti a terra nelle zone agricole sono stati fortemente limitati per legge. Chi vuole costruire fotovoltaico di una certa taglia guarda quindi alle aree industriali e ai tetti.
La seconda: con il testo unico sulle rinnovabili, in vigore dalla fine del 2024, gli impianti sulle coperture di edifici esistenti seguono in molti casi la procedura più semplice, salvo vincoli paesaggistici o culturali. Per un tetto, tra la firma e i lavori passa di norma meno tempo che per un terreno.
Resta un collo di bottiglia, la rete elettrica: in molte zone le cabine sono cariche e il costo dell’allaccio decide se il progetto si fa. È il motivo per cui chiediamo il preventivo di connessione prima di andare dal notaio.
Conta la superficie, non il mestiere che si fa sotto. Questi sono i tre casi che vediamo più spesso.
Coperture piane, a shed, a doppia falda o curve. Anche con lucernari, anche in eternit, anche divise tra più unità.
Sono i tetti più semplici: grandi, regolari, recenti. Spesso l’edificio è locato e il proprietario non sa di poterne ricavare altro.
Stalle, fienili, capannoni avicoli, magazzini della frutta. Presi uno per uno sono piccoli, insieme arrivano alla soglia.
Non sei sicuro di poter decidere tu per quel tetto, perché l’immobile è in leasing, è locato o ha più proprietari? Leggi Di chi è il tetto. Se ti hanno proposto un noleggio operativo e non ti è chiaro in che cosa sia diverso, c’è Affitto o noleggio?
Affittotettofotovoltaico.com è un servizio di GE Solar Investments Italy S.r.l., società con sede a Bolzano che sviluppa impianti fotovoltaici su coperture e su terreni. Siamo una delle aziende che cercano tetti per fotovoltaico: non vendiamo pannelli e non proponiamo finanziamenti.
Lavoriamo sulle coperture di tutta la penisola. Trovi i dati della società, per controllarli quando vuoi, nella pagina Chi siamo.
Per queste città abbiamo una pagina dedicata, con le aree produttive che seguiamo. Se la tua non c’è, chiamaci comunque: 800 955 358.
Da solo no. Un impianto in diritto di superficie ha costi fissi di progetto, autorizzazione e allaccio alla rete che un tetto piccolo non ripaga: per questo partiamo da 5.000 mq complessivi. Se però vicino al tuo ci sono altri tetti, tuoi o di altri proprietari, li contiamo insieme. Per un tetto piccolo isolato conviene un impianto in autoconsumo: lo spieghiamo nella pagina Quanti mq servono.
Non esiste un prezzo al metro quadrato valido per tutti, e chi lo pubblica di solito poi lo ritocca. Il compenso dipende dalla zona, dalla superficie davvero utilizzabile, dallo stato della copertura e da quanto costa collegare l’impianto alla rete. La cifra per il tuo tetto la ricevi per iscritto, nella lettera di intenti, dopo lo studio preliminare.
Noi. Progetto, pratiche, moduli, montaggio, allaccio, assicurazione e manutenzione dell’impianto sono a carico nostro per tutta la durata del contratto. Trovi la divisione dei compiti, voce per voce, in Chi fa cosa.
Nel parlare comune si dice “affitto del tetto”. Lo strumento che usiamo è il diritto di superficie: un atto dal notaio, trascritto nei registri immobiliari, che ci permette di costruire e mantenere l’impianto sopra il tuo edificio per 25 o 30 anni. Rispetto a una locazione è più stabile per entrambi. Le differenze sono spiegate in Affitto o noleggio?
Il proprietario. L’inquilino però va coinvolto, perché durante i lavori serve l’accesso alla copertura e perché il suo contratto può contenere clausole sul tetto. I casi più frequenti sono in Di chi è il tetto.
No: i tetti delle abitazioni e dei condomini sono troppo piccoli per questo tipo di operazione. Valutiamo coperture industriali, logistiche e agricole da 5.000 mq in su.
Lo studio preliminare è gratuito e non ti impegna a nulla. Se il tetto rientra, ricevi una lettera di intenti con l’offerta economica scritta.
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