Noleggio del tetto per fotovoltaico, affitto, diritto di superficie: che differenza c’è

Chi cerca informazioni sul noleggio del tetto per fotovoltaico finisce spesso su offerte di tutt’altro tipo. Il motivo è che nel fotovoltaico la parola “noleggio” si usa in due sensi opposti: noleggiare il tetto a qualcuno, oppure noleggiare un impianto da qualcuno. La prima cosa da capire, davanti a qualsiasi proposta, è in che direzione vanno i soldi.

Le formule a confronto

Formula	Chi paga l’impianto	Chi usa l’energia	I soldi vanno
Affitto o noleggio del tetto	L’operatore	L’operatore, che la vende	Dall’operatore a te
Diritto di superficie	L’operatore	L’operatore, che la vende	Dall’operatore a te
Noleggio operativo dell’impianto	Una società di noleggio	Tu	Da te alla società, come canone
Contratto di fornitura con impianto di terzi	Un fornitore di energia	Tu	Da te al fornitore, per l’energia consumata
Impianto di proprietà	Tu	Tu	Da te all’installatore, una volta

Affitto del tetto e diritto di superficie

Sono due modi di ottenere lo stesso risultato: un operatore costruisce un impianto sul tuo tetto e ti paga per questo. La differenza è nella solidità.

• La locazione è un contratto tra due parti. Ha limiti di durata, e se l’immobile cambia proprietario la sua tenuta dipende da come è stata scritta e registrata.
• Il diritto di superficie è un diritto reale: si costituisce dal notaio, si trascrive nei registri immobiliari e vale nei confronti di chiunque, anche di chi compra l’edificio dopo. L’impianto appartiene a chi ha il diritto, separato dalla proprietà dell’edificio.

Chi investe in un impianto destinato a durare trent’anni vuole la seconda formula, e conviene anche a te: il tuo compenso poggia su un atto pubblico, non su una scrittura privata. È quella che usiamo. Le clausole sono spiegate in Il contratto.

Il noleggio operativo dell’impianto fotovoltaico

Qui i ruoli si invertono. Una società installa l’impianto sul tuo edificio e te lo dà in uso per un certo numero di anni. Tu paghi un canone periodico, usi l’energia prodotta e risparmi sulla bolletta. Alla fine del periodo, di solito, puoi riscattare l’impianto.

È una formula per chi consuma, non per chi vuole una rendita. Se cercavi questo, non siamo l’interlocutore giusto: rivolgiti a un installatore o a una società di noleggio operativo.

Hai una proposta in mano e non capisci di che tipo è? Leggicela al telefono. Numero verde 800 955 358, gratuito da fisso e da cellulare.

Come riconoscere una proposta

Tre domande bastano per capire che cosa ti stanno offrendo:

1. Chi paga chi? Se sei tu a pagare un canone, è un noleggio dell’impianto o una fornitura di energia. Se pagano te, è un affitto del tetto.
2. Di chi è l’energia? Se la usi tu, l’obiettivo è farti risparmiare. Se la vende l’operatore, l’obiettivo è usare il tuo tetto.
3. Che cosa firmo? Una scrittura privata, un contratto di noleggio, un atto notarile. Più l’impegno è lungo, più la forma deve essere solida.

Quale fa al caso tuo

• Hai un tetto grande e consumi poco: affitto del tetto, con diritto di superficie.
• Consumi molto e hai capitale: impianto di proprietà.
• Consumi molto e non vuoi investire: noleggio operativo o fornitura con impianto di terzi.
• Hai un tetto piccolo: impianto di proprietà, dimensionato sui tuoi consumi.

Il confronto tra le prime due strade, con pro e contro, è in Conviene?

Domande sulle formule